Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (введены в действие Постановлением Госстроя России от 27.09.03 г. № 170)
Техническое обслуживание (ТО) – комплекс ежегодно проводимых с установленной периодичностью профилактических мероприятий, обеспечивающих безотказное функционирование зданий и всех его помещений. К мероприятиям ТО относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и наладке инженерного оборудования и систем здания, контролю и учету технического состояния элементов здания и благоустройства придомовой территории, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких неисправностей.
• Контроль технического состояния (осмотры)
• Обеспечение нормативных параметров в помещениях и режимов работы инженерного оборудования
• Аварийно-диспетчерское обслуживание
• Наладка инженерного оборудования
• Подготовка к сезонной эксплуатации
Текущий ремонт (ТР) – комплекс работ по поддержанию установленных эксплуатационных показателей здания (элемента). К ТР относятся плановые профилактические ремонты.
Санитарное содержание – комплекс мероприятий, обеспечивающих необходимые санитарно-гигиенические требования к содержанию помещений зданий и придомовой территории, включающих уборку помещений зданий и придомовой территории, вывозку бытового мусора и снега, уход за зелеными насаждениями, дезинфекцию, дератизацию помещений и др. работы.
• Уборка мест общего пользования
• Уборка придомовой территории
• Сбор и вывоз бытовых отходов
• Уход за зелеными насаждениями
Капитальный ремонт (КР) – комплекс работ по замене или восстановлению изношенных элементов, улучшению эксплуатационных качеств зданий. Мероприятия КР должны обеспечить безотказное функционирование здания в следующий межремонтный период при выполнении ТО и ТР. Плановый КР всегда должен носить комплексный и профилактический характер.
Непредвиденный (неплановый) КР – заключается в срочном устранении результатов повреждений (неисправностей) элементов здания, которые могут вызвать аварии, значительно ухудшить условия проживания людей или привести к потерям топливно-энергетических ресурсов.